湖南常德汉寿县老城区75亩商住用地出让

一、      汉寿县概况
汉寿，地处湘西北，雪峰山脉向洞庭湖平原过渡地带，辖30个乡镇区，总面积2034平方公里，总人口82万，城区人口15万。2012年实现全县实现生产总值157.88亿元，增长12.3%。其中：产业增加值37.79亿元，增长4.2%；第二产业增加值54.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值65.47亿元，增长14.2%。
区位优越，基础设施完善，地处水陆要冲，东临益阳市，西靠常德城，南衔桃花源，北濒洞庭湖，距省会长沙仅百余公里，古为“西楚唇齿，云贵门户”。境内沅水、澧水通江达海，石长铁路、长常高速公路穿境而过，319国道横贯东西，省道S205线纵穿南北，常德机场近在咫尺。
古迹名胜引人寻访，境内酉港等地发掘的新石器时代遗址证明，人类7000多年前就在这里创造了灿烂的古文化。春秋末年，范蠡作五湖游，客寓县境，蠡湖之名犹存。三闾大夫屈原行吟沧港，渔歌互答。太白湖广袤清澈，因李太白偕大自然鬼斧神工般的杰作而出奇，靠延绵几千年的人文民俗而诱人。金牛山峭壁悬崖，“风洞”、“雨洞” 、“白龟洞”等，风景奇秀。
水域广袤，自然资源异常丰富，是典型的农业特产县，境内沅水、澧水、沧水、浪水、酉水等30条河流纵横交织，目平湖、太白湖、安乐湖等70多个湖泊星罗棋布，水产品生产一直在全省居领先地位，尤以甲鱼、珍珠闻名于世，傍水而生的芦苇享誉三湘。林业是汉寿的支柱产业，欧美黑杨绿冠江南，成为全国大的速生林基地之一。境内花岗岩、黄金、石灰石、石英砂、石油、天燃气等矿物藏量丰富，开采利用价值很高。
二、      项目优势
1、交通优势：地块四面临路，四通八达。其中，南面紧临汉岩路，北面是护城路，西临辰阳路主干道，西面道路已规划待建。距县城核心商业中心仅2公里，距长张高速连接线仅2公里。
2、区位优势： 1000米范围内分布有体育局、龙池实验中学、西竺山中学、龙阳镇中学、詹乐贫中学及附属小学，云鼎数码城、云鼎大酒店和纯商业综合体天济城（在建）；北侧已建成多个成熟商品住宅小区，属县城5分钟经济圈区域。                  
3、地块优势：该项目四面临路，地块西侧紧邻龙珠公园（1000亩，已启动），南侧紧邻风光带（规划），环境优越宜居；价格仅103万/亩，与本案仅一路之隔的天济城400万/亩（商业用地）。
三、      周边楼盘情况。
楼盘      住宅均价（元/平）      商铺（元/平）
龙阳商业广场            30000　
金山国际新城      3500      　
盛世春华      3400      　
金爵华府二期      3400      　
锦阳•丰瑞      3700      
清华园      3400      　

四、规划条件
地块
编号      土地位置      土地面积
（平方米）      土地
用途      出让
年限      规划指标要求
                             容积率      建筑
密度      绿地率
2014-04      龙阳镇辰阳南路东侧      50404.0(净出让)      居住用地，兼15%商业用地      商业
40年
住宅
70年      ≤2.5      ≤30%      ≥35%
说明：出让地块的详细规划条件以华容县住房和城乡规划建设局出具的《汉寿县住房和城乡规划建设局规划条件通知书》为准。
五、拍卖条件
1、竞买保证金：2000万      
2、起拍价：103万/亩