常德澧县老城区中心4宗小地出让

湖南澧县四宗国有建设用地使用权（拍卖时间：2014年12月17日）
【城市概况】①人口百万：澧县是常德地区数一数二的人口大县，总人口逾百万之多，城区人口30万左右；其汽车保有量在湖南省县一级城市，达到三万辆之多。
②交通便利：澧县自古以来作为商业重地是通往湖北的荆州、公安、武汉连接津市、安乡、石门、临澧等城市的交通要道，高速、铁路、水路均较发达，二广高速已经拉通，3小时内全程高速可达武汉、长沙等省会城市。
③商业繁华：澧县商业非常的发达，且可与地级市媲美。配套设施均按照地级市标准建设，如新建人民医院是 “三甲”标准，是常德地区除常德市以外一家三甲医院。
④土地市场：城区楼盘品质普遍不高，高品质楼房需求巨大。澧县严格执行国家节约集约利用土地规定，将非常严格控制土地出让量。BT模式的供地全部取消，以避免拿地成本低的企业扰乱房产市场。由此土地稀缺性陡然提升。中心城区房均价3900元/平方米。
【拍卖标的】
地块一：澧国储（2014）3号地块，位于澧州大道以南，老关庙街以西（碧华春东侧）； 土地面积8341.09 平方米（12.5亩），土地用途为商住，容积率≤3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，商业占比≤30%，起拍价3300万（264万/亩），竞买保证金1300万，竞买准备金85万；
地块二：澧国储（2014）4号地块，位于澧州大道以南，澧浦南路以西（原水产市场）；土地面积7412.87 平方米（11亩），土地用途为商住，容积率≤4.0，建筑密度≤45%，绿地率≥12%，商业占比﹥50%≤51%，起拍价2200万（200万/亩），竞买保证金880万元，竞买准备金55万元；
地块三：澧国储（2014）5号地块，位于护城路以东，金牛路以西（墨池阳光里南侧）；土地面积44646.7平方米（67亩），土地用途为商住，容积率≤2.3，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，商业占比≤5%，起拍价6000万元（90万/亩），竞买保证金2400万元，竞买准备金150万元；
地块四：澧国储（2014）6号地块，位于护城南路以西，翊武公园以北，土地面13144.4平方米（19.7亩），土地用途为居住，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，起拍价1600万元（81万/亩）竞买保证金600万元，竞买准备金40万元；
【项目特点】
地块一，所处的位置是新老城区的结合处，未来津澧荣城彻底实现后，此地区将作为澧县连接新老城区的枢纽地带。澧县是常德地区九县市第三产业较为发达的县城，商业服务业遍布澧州路两侧，本项目恰恰位于其中，商业价值超高，距县城商业中心步行只需5分钟，目前属澧县商业版图中绝版地块。
地块二，位列主干道澧州路与通往G55高速必经之路澧浦路的交叉口，重庆服装产业园、红星美凯龙、湘鄂边贸城、灯饰城等一系列政府引进项目总占地面积近千亩，目前都已处于在建阶段。本项目位于1#（2014-3号）的东侧，区位优势、交通状况与1#项目大体相似，但本项目临的澧浦路南至澧水河边，北接G55高速入口处，将来必将是车水马龙、川流不息之地。
地块三、地块四：项目位于政府现行规划的翊武公园生态居住区。主要以住宅为主，周边环境优美，绿树林荫，东侧1公里范围内涵盖商业、生活、学校、医院等功能区，西侧紧邻澧县翊武生态公园，南侧临近风光带和澧水，古城路上依旧保持原古城墙建筑，更能为此项目增添历史底蕴与人文气息。
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