拍卖常德石门县城区4宗国有建设用地

湖南常德市石门县四宗国有建设用地使用权（拍卖时间：12月9日）

【城市介绍】石门，位于湖南省西北部，是湘西北门户。自南北朝置石门郡始，已有1400多年的历史，现辖11镇、8乡，总人口68万人，城区人口15万。城区房价3500元-4200元/平米。

【拍卖标的】

（1）石储14-28号地块，位于石门县楚江镇中渡社区居委会，土地面积26749平方米（40亩），土地用途为商住，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地纺≥35%，起始价3800万元（95万/亩），竞买保证金2000万元，竞买准备金150万元；

项目优势：该项目位于澧水南岸，背面紧邻石门县全民健身中心，平日里前来休闲运动的人较多，每逢县里举行各项大会或者开运动会时，这里人头攒动，好生热闹；另该项目距澧水半百之遥，若是住在此地，毫无疑问的江景房；交通便利，梯云路连接电厂路西至慈利县东至长张高速人口处。

（2）石储14-18A号地块，位于石门县楚江镇新厂社区站前路，土地面积22019平方米（33亩），土地用途为商住，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地纺≥37%，起始价3300万元（100万/亩），竞买保证金1000万元，竞买准备金120万元；

（3）石储14-18B号地块，位于石门县楚江镇新厂社区站前路，土地面积54862平方米（82亩），土地用途为商住，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地纺≥37%，起始价8200万元（100万/亩），竞买保证金2500万元，竞买准备金330万元；

（4）石储09-14号地块，位于石门县楚江镇新厂社区黄金路，土地面积52247平方米（78亩），土地用途为商住，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地纺≥35%，起始价9400万元（120万/亩），竞买保证金2500万元，竞买准备金330万元；

房产市场良好。近几年土地出让量少，目前存量房仅数百套（均为尾盘顶层和底层），老城区大量福利分配房屋已经进入升级改善阶段。东城新区商品房均价约3800元/㎡，地块周边沿澧水河旁的东城明珠电梯房品质在整个县城里不算但入住率非常高，价格约3900元/㎡；地块周边的蝶恋花园为石门目前品质楼盘（2007年建设）二手房约4200元/㎡；石门一中正对面的翰林苑小区房价4000元/㎡，以上楼盘早在两年前均已售空，目前距离项目较近的书香名邸期房均价在4300元/㎡以上，新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。

详询 汉海拍卖 骆经理 159 7218 8359