近期将拍卖湖南常德澧县老城区四宗商住用地

位置

本次委托项目共有三宗土地，地块位置如下：
地块一：澧国储（2014）3号位于澧州大道以南，老关庙街以西（碧华春东侧）；
地块二：澧国储（2014）4号位于澧州大道以南，澧浦南路以西（原水产市场）；
地块三：澧国储（2014）5号位于护城路以东，金牛路以西（墨池阳光里南侧）；
地块四：澧国储（2014）6号护城南路以西，翊武公园以北。
规划条件

地块

编号

土地位置

土地

面积 (m2)

土地

用途

出让

年限

(年)

规划指标要求

起拍价(万元)

竞买

保证金

(万元)

竞买

准备金

(万元)

容积率

建筑

密度

绿地率

商业

占比

澧国储（2014）

3号

澧洲大道以南，老关庙街以西

8341.09

居住兼容商业服务设施用地

住宅70

商业40

≤3.5

≤25%

≥30%

≤30%

3300

1300

85

澧国储（2014）

4号

澧洲大道以南，澧浦南路以西

7412.87

商业服务业设施用地兼容居住用地

商服40

住宅70

≤4.0

≤45%

≥12%

﹥50%≤51%

2200

880

55

澧国储（2014）

5号

护城路以东，金牛路以西

44646.7

居住用地兼容商业服务业设施用地

住宅70

商服40

≤2.3

≤20%

≥30%

≤5%

6000

2400

150

澧国储（2014）

6号

护城南路以西，翊武公园以北

13144.4

居住用地

住宅70

≤2.0

≤20%

≥30%

/

1600

600

40

项目优势

①人口百万：澧县是常德地区数一数二的人口大县，总人口逾百万之多，城区人口30万左右；其汽车保有量在湖南省县一级城市，达到三万辆之多。

②交通便利：澧县自古以来作为商业重地是通往湖北的荆州、公安、武汉连接津市、安乡、石门、临澧等城市的交通要道，高速、铁路、水路均较发达，二广高速已经拉通，3小时内全程高速可达武汉、长沙等省会城市。

③商业繁华：澧县商业非常的发达，且可与地级市媲美。配套设施均按照地级市标准建设，如新建人民医院是 “三甲”标准，是常德地区除常德市以外一家三甲医院。

④土地市场：城区楼盘品质普遍不高，高品质楼房需求巨大。澧县严格执行国家节约集约利用土地规定，将非常严格控制土地出让量。BT模式的供地全部取消，以避免拿地成本低的企业扰乱房产市场。由此土地稀缺性陡然提升。

⑤地块特点：

地块一：是老城区主干道澧州大道两侧仅有的一块商业价值超高项目，距县城商业中心位置步行约5分钟，属目前澧县商业版图中绝版地块。

地块二：位于地块一的东侧，一块纯商业用地，其东侧为澧县正在打造的东城新区。红星美凯龙、重庆服装产业园、湘鄂边贸城、灯饰城等一系列政府引进项目总占地面积近千亩。为重要的是该地块位于不久将合并的津澧新城两城结合处，未来发展不可限量。

地块三、地块四：项目位于政府现行规划的翊武公园生态居住区。主要以住宅为主，周边环境优美，绿树林荫，东侧1公里范围内涵盖商业、生活、学校、医院等功能区，西侧紧邻澧县翊武生态公园，南侧临近风光带和澧水，古城路上依旧保持原古城墙建筑，更能为此项目增添历史底蕴与人文气息。