湖南常德老城区商业核心地段碧华春宾馆东侧12亩短平

18163703799 Q Q：1647233350 张经理
部分   项目概况
位置与规划条件
本次委托项目共有三宗土地，地块位置如下：
地块一：澧国储（2014）3号位于澧州大道以南，碧华春东侧，总面积12.5亩，容积率3.5，起拍价3300万，保证金1300万，准备金85万；
地块二：澧国储（2014）4号位于澧州大道以南，原水产市场地块，总面积11.11亩，容积率4.0，起拍价2200万，保证金880万，准备金55万；
地块三：澧国储（2014）5号位于护城路以东，金墨池阳光里南侧，总面积66.9亩，容积率2.3，起拍价6000万，保证金2400万，准备金150万；
地块四：澧国储（2014）6号护城南路以西，翊武公园以北，总面积19.7亩，容积率2.0，起拍价1600万，保证金600万，准备金40万。
项目优势
①人口百万：澧县是常德地区数一数二的人口大县，总人口逾百万之多，城区人口30万左右；其汽车保有量在湖南省县一级城市，达到三万辆之多。
②交通便利：澧县自古以来作为商业重地是通往湖北的荆州、公安、武汉连接津市、安乡、石门、临澧等城市的交通要道，高速、铁路、水路均较发达，二广高速已经拉通，3小时内全程高速可达武汉、长沙等省会城市。
③商业繁华：澧县商业非常的发达，且可与地级市媲美。配套设施均按照地级市标准建设，如新建人民医院是 “三甲”标准，是常德地区除常德市以外一家三甲医院。
④土地市场：城区楼盘品质普遍不高，高品质楼房需求巨大。澧县严格执行国家节约集约利用土地规定，将非常严格控制土地出让量。BT模式的供地全部取消，以避免拿地成本低的企业扰乱房产市场。由此土地稀缺性陡然提

升。
⑤地块特点：
地块一：是老城区主干道澧州大道两侧仅有的一块商业价值超高项目，距县城商业中心位置步行约5分钟，属目前澧县商业版图中绝版地块。
地块二：位于地块一的东侧，一块纯商业用地，其东侧为澧县正在打造的东城新区。红星美凯龙、重庆服装产业园、湘鄂边贸城、灯饰城等一系列政府引进项目总占地面积近千亩。为重要的是该地块位于不久将合并的津澧

新城两城结合处，未来发展不可限量。
地块三、地块四：项目位于政府现行规划的翊武公园生态居住区。主要以住宅为主，周边环境优美，绿树林荫，东侧1公里范围内涵盖商业、生活、学校、医院等功能区，西侧紧邻澧县翊武生态公园，南侧临近风光带和澧水，

古城路上依旧保持原古城墙建筑，更能为此项目增添历史底蕴与人文气息。
第二部分   城市概况
  　澧县位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，隶属于湖南省常德市，因澧水贯穿全境而得名，是湘西北通往鄂、渝、川、黔的重镇，素称九澧门户。全县辖32个乡镇，总面积2075平方公里，总人口约91万。2014年4月国家发改

委批准设立澧县和津市的融城规划（即津澧新城，预计2014年底完成合并）。合并之后，将改名为“澧阳市”，城区容纳人口50万，与省内岳阳、衡阳、益阳、邵阳齐名。2013年，澧县实现地区生产总值226.2亿元，比上年增

长10.6%。其中，产业增加值48.8亿元，增长2.9%；第二产业增加值90.3亿元，增长12.5%；第三产业增加值87.1亿元，增长13.6%。城乡居民人均家庭消费总支出10599元。其中，城镇居民人均家庭消费总支出12917元，农

村居民人均家庭消费总支出8776元。城乡居民人均文教娱乐服务支出1384元，占家庭消费支出比重的13.06%。城乡居民人均住房使用面积42.3平方米，商品住宅销售均价3400元。
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