洞庭湖管理区祝丰镇3宗优质土地出让

城市介绍
湖南省常德市西洞庭管理区位于常德市鼎城区民主阳城垸，洞庭湖西畔，因地处洞庭湖西畔而得名。1955年前是一片荒湖废州，2000年8月根据湖南省委《关于国有大中型农场体制改革的意见》（湘发[2000]4号文件）改为西洞庭管理区，属常德市人民政府的派出机构，比照县级人民政府行使职能职权，是常德市的现代化农业示范区；2009年，设立市本级食品工业园。全区面积110平方公里，有11个大小湖泊、13个哑河，集雨面积110.54平方公里，合165804.4亩，其中耕地7.9亩、果园面积1万亩、速生用材林面积3.2万亩、精养鱼塘1.5万多亩，其它可养殖水面1万亩。下辖1个镇（祝丰镇）、3个办事处（望洲、金凤、龙泉）、4个社区、26个建制村。有副科级以上行政事业单位45家，工商企业100多家，其中规模以上企业26家。
人口情况
这里曾经是革命老区，民风淳朴，总人口6.8万人，来源于23个省、205个县，有11个民族。每年平均人口出生率 7.54‰，人口自然增长率2.82‰，计划生育率92.9%，趋向稳定。
经济情况
2013年度，全区国民生产总值达到20亿元，同比增长27.7%；实现财政总收入2.4亿元，增长37%；入库国地两税1.9亿元，增长35%。其中城镇居民收入达到16500元，农民年人均纯收入9876元。工农业生产、城镇建设百舸争流，蓬勃发展。
区位交通
西洞庭管理区西距常德市城区37公里，东距岳阳市110公里，南距省会长沙177公里，北距武汉市450公里。水陆交通四通八达，桃花源机场咫尺之间，S205南北穿城而过，S227从西到东擦肩而过，常岳高速横穿西洞庭与S205纵横交汇，并在园区范围设有互通口。常岳九铁路经过西洞庭正在谋划设计中。南临沅水，北接澧水，南距沅水码头仅25公里，东距澧水码头仅7公里，常年可通航千吨级货轮。
房产市场
楼盘名称      位置      销售价格
（元/㎡）      开盘时间      规划面积
（㎡）      容积率      建筑面积
（㎡）
时代广场      西洞庭管理区广益东路      2650      2014-3      222444      2.34      520000
城市家园      广益路以南      2277      2008-1      50818.37      3.1      157433
洞庭春晓      南环路以南，祝丰车站以东      2073      2011-1
     5472.35      4.7      25720
洞庭明珠      电力路两侧、管委会以南      2515      2011-8      34469.77      2.3      79377
瑞丰新城      南环路以北      2387      2011-11      33548.02      3.0      100644
项目位置
  地块一：瑞丰新城以东、南环路以北
  地块二：瑞丰新城以东、南环路以北、沅澧大道以西
地块三：洞庭春晓以东、南环路以南
规划条件
地块
编号      土地位置      土地
面积 (m2)      土地
用途      出让年限
(年)      规划指标要求      起拍价(万元)      増价
幅度
(万元)      竞买
保证金
(万元)
                             容积率      建筑
密度      绿地率                  
2014-15
2014-12      常德市西洞庭管理区祝丰镇瑞丰新城以东、南环路以北      21039.90      商住      商业40
住宅70      ≤2.5且≥1.0      ≤28%      ≥38%      1300      50      300
2014-16
2014-13      常德市西洞庭管理区祝丰镇瑞丰新城以东、南环路以北、沅澧大道以西      29834.89      商住      商业40
住宅70      ≤3.0且≥1.0      ≤40%      ≥30%      2300      50      530
2014-17
2014-14      常德市西洞庭管理区祝丰镇洞庭春晓以东、南环路以南      24161.93      商住      商业40
住宅70      ≤3.0且≥1.0      ≤40%      ≥30%      1800      50      420
地块
编号      土地位置      土地
面积 (m2)      土地
用途      出让年限
(年)      规划指标要求
                             容积率      建筑
密度      绿地率
地块一      瑞丰新城以东、南环路以北      21039.9018      商住      商业40
住宅70      ≤2.5      ≤28%      ≥38%
地块二      石瑞丰新城以东、南环路以北、沅澧大道以西      29834.8911      商住      商业40
住宅70      ≤3.0      ≤40%      ≥30%
地块三      洞庭春晓以东、南环路以南      24161.9301      商住      商业40
住宅70      ≤3.0      ≤40%      ≥30%