湖南常德市鼎城区汽车站附近商住用地招商

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一、城市介绍
湖南省常德市西洞庭管理区位于常德市鼎城区民主阳城垸，洞庭湖西畔，因地处洞庭湖西畔而得名。

1955年前是一片荒湖废州，2000年8月根据湖南省委《关于国有大中型农场体制改革的意见》（湘发

[2000]4号文件）改为西洞庭管理区，属常德市人民政府的派出机构，比照县级人民政府行使职能职

权，是常德市的现代化农业示范区；2009年，设立市本级食品工业园。全区面积110平方公里，有11

个大小湖泊、13个哑河，集雨面积110.54平方公里，合165804.4亩，其中耕地7.9亩、果园面积1万亩

、速生用材林面积3.2万亩、精养鱼塘1.5万多亩，其它可养殖水面1万亩。下辖1个镇（祝丰镇）、3

个办事处（望洲、金凤、龙泉）、4个社区、26个建制村。有副科级以上行政事业单位45家，工商企

业100多家，其中规模以上企业26家。
二、人口情况
这里曾经是革命老区，民风淳朴，总人口6.8万人，来源于23个省、205个县，有11个民族。每年平均

人口出生率 7.54‰，人口自然增长率2.82‰，计划生育率92.9%，趋向稳定。
三、经济情况
2013年度，全区国民生产总值达到20亿元，同比增长27.7%；实现财政总收入2.4亿元，增长37%；入

库国地两税1.9亿元，增长35%。其中城镇居民收入达到16500元，农民年人均纯收入9876元。工农业

生产、城镇建设百舸争流，蓬勃发展。
区位交通
西洞庭管理区西距常德市城区37公里，东距岳阳市110公里，南距省会长沙177公里，北距武汉市450

公里。水陆交通四通八达，桃花源机场咫尺之间，S205南北穿城而过，S227从西到东擦肩而过，常岳

高速横穿西洞庭与S205纵横交汇，并在园区范围设有互通口。常岳九铁路经过西洞庭正在谋划设计中

。南临沅水，北接澧水，南距沅水码头仅25公里，东距澧水码头仅7公里，常年可通航千吨级货轮。
四、项目位置及规划条件
2014-15号地块位于常德市西洞庭管理区祝丰镇瑞丰新城以东、南环路以北，总面积31.5亩，容积率

2.5，建筑密度28%，绿地率38%，起拍价1300万，保证金300万；
住宅70      ≤2.5且≥1.0      ≤28%      ≥38%      1300      50      300
2014-16号地块位于常德市西洞庭管理区祝丰镇瑞丰新城以东、南环路以北、沅澧大道以西，总面积

44.7亩，建筑密度3.0，建筑密度40%，绿地率30%，起拍价2300万，保证金530万；
2014-17号地块位于常德市西洞庭管理区祝丰镇洞庭春晓以东、南环路以南，总面积36.3亩，容积率

3.0，建筑密度40%，绿地率30%，起拍价1800万，保证金420万。
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