湖南常德石门县老城区旧城改造项目（自来水公司地块、

18163703799 Q Q：1647233350 张经理
一、项目概况
本次委托项目共有三宗土地，地块位置及规划如下：
石储14-27自来水公司地块：石门县楚江镇渫阳社区西溶路，总面积7.2亩，容积率3.8，建筑密度32%

，绿地率25%，起拍价760万，保证金760万，准备金25万；
石储14-299航运公司地块：石门县楚江镇澧阳西路，总面积27.1亩，容积率4.52，建筑密度30%，绿

地率30%，起拍价4600万，保证金4600万，准备金140万；
石储09-14东城2号地块：石门县楚江镇新厂社区黄金路78.3亩，容积率2.5，建筑密度28%，绿地率

35%，起拍价9400万，保证金2500万，准备金330万；
二、项目优势
石储14-27、石储14-29项目优势：
（1）以上两宗土地都位于老城区，地理位置优越，人气较为集中；地上无任何的权属纠纷。
（2）以上两宗土地均为旧城改造项目，县国土局联合棚改办已将项目上还建房的设计图、报审文件

等已敲定，待投资人竞得项目后，一个月内即可开工建设；花费时间短，项目收益较快。
石储09-14项目优势：
（1）区域优势明显。项目位于县城东城新区，是石门城区未来的发展重心，是石门行政、教育、交

通居住的核心城区；县教育局、林业局、环保局、广电局、政务中心等政府部门已经迁至该区；火车

站石门北站为二级站按地级市标准建造，2013年7月1日已通车运营，可同时容纳16对列车，为湘西北

铁路枢纽站之一；位于石门北站旁的新长途汽车站已投入使用。
（2）房产市场良好。近几年土地出让量少，目前存量房仅数百套（均为尾盘顶层和底层），老城区

大量福利分配房屋已经进入升级改善阶段。东城新区商品房均价约3800元/㎡，地块周边沿澧水河旁

的东城明珠电梯房品质在整个县城里不算但入住率非常高，价格约3900元/㎡；地块周边的蝶恋

花园为石门目前品质楼盘（2007年建设）二手房约4200元/㎡；石门一中正对面的翰林苑小区房

价4000元/㎡，以上楼盘早在两年前均已售空，目前距离项目较近的书香名邸期房均价在4300元/㎡以

上，新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。
（3）教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年，其

前身为“湖南私立九澧中学”，位列省重点前沿，近年来多名学生连续被北大、清华等高校录取

，且每年高考成绩在湖南省都很靠前，其中2011年湖南省高考状元就在此走出。有很多外地学生前来

就读，学校周边房价比其他区域要高出一些。
（4）人居环境极佳。项目地原为石门县新政府办公楼预留地，临湖南四大水系之一的澧水河。距离

项目50米即为石门县投资2亿元正在打造的澧水北岸风光带项目。
三、城市概况
城市介绍
石门，位于湖南省西北部，是湘西北门户。自南北朝置石门郡始，已有1400多年的历史，现辖11镇、

8乡，总人口68万人，城区人口15万。县城总体商品房均价为3600元/㎡。
区位交通
区位优越:铁路：焦柳、石长、洛湛、襄石四条铁路途径石门，境内设有石门北站（二级站标准建设

）火车站。公路：石门将要兴建S02石龙高速、S81壶江高速，目前已展开了征地拆迁等工作；另石门

距207国道25公里，距常张高速公路桃源入口50公里、慈利入口40公里。S303、S304两条省道贯穿县

境。航空：距张家界国际机场130公里，可直达深圳、海南、昆明、重庆、北京等地。距常德机场115

公里。
经济发展
2013年完成地区生产总值180.9亿元，同比增长10.5%；财政总收入突破10亿元大关，增长11%。；完

成固定资产投资142.3亿元，增长35.8%；争取国家和上级投资24.6亿元，增长33.8%；城镇居民人均

可支配收入16766元，增长9.6%；农村居民人均可支配收入7259元，增长10.9%。      
2014年上半年经济社会发展情况上半年完成地区生产总值72.1亿元，同比增长8.3%；其中产业增

加值10.6亿元，增长4.1%；第二产业增加值31.4亿元，增长10.2%；第三产业增加值30.1亿元，增长

8%。
工业发展
2013年完成规模工业产值231.2亿元，增长30.3%；规模工业增加值增长16.1%，工业对经济增长的贡

献率达48.1%，主导地位进一步凸显。支柱产业不断壮大，电力、建材、食品、机电、化工、硅砂六

大支柱产业完成产值182亿元，占全县规模工业产值的78.7%。中小企业提升成效显著，新增规模工业

企业17家，总数达123家，全市；新增产值过亿元企业8家，总数达65家，被评为“湖南省发展非

公有制经济和中小企业先进县”。园区发展全面提速，完成基础设施投入1.6亿元，园区道路、标准

化厂房、给排水管网、安置小区等配套设施建设进展顺利；园区58家规模工业企业完成产值146.2亿

元，增长40.1％，占全县规模工业产值的63.2%，成为工业经济主引擎。招商引资成绩喜人，到位内

资52亿元、外资5098万美元，分别增长28.7%、16.4%，数据中心（IDC）、华润风电等10个亿元以上

项目成功签约；博阳物联网、红太阳生物科技、天下康茶粉、达韵电子等12个项目开工建设；大唐2

号机组、华电3号机组、海螺两条生产线脱硝改造工程全面完成；海螺骨料、宏炎金刚石等项目竣工

投产，为工业发展注入了强劲动力。
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