湖南常德石门县三宗商住地出让

石门，位于湖南省西北部，是湘西北门户。总人口68万人，城区人口15万。县城总体商品房均价为3600元/㎡。区位优越:铁路：焦柳、石长、洛湛、襄石四条铁路途径石门，境内设有石门北站（二级站标准建设）火车站。
石储14-27：石门县楚江镇渫阳社区西溶路

石储14-29：石门县楚江镇澧阳西路

石储09-14：石门县楚江镇新厂社区黄金路

规划条件

地块编号       土地面积 (m2)      土地用途       规划指标要求起拍价(万元)      増价幅度(万元)      竞买保证金(万元)      竞买准备金(万元)容积率      建筑密度      绿地率                        

石储14-27 4812      商住≤3.8≤32%      ≥25%      760      20      760      25

石储14-29 18071      商住 ≤4.52 ≤30% ≥30%      4600      100      4600      140

石储09-14 52247      商住 ≤2.5 ≤28% ≥35%      9400      100      2500      330

项目优势

石储14-27、石储14-29项目优势：

（1）以上两宗土地都位于老城区，地理位置优越人气较为集中；无任何的权属纠纷。

（2）以上两宗土地均为旧城改造项目，县国土局联合棚改办已将项目上还建房的设计图、报审文件等已敲定，待投资人竞得项目后，一个月内即可开工建设；花费时间短，项目收益较快。

石储09-14项目优势：

（1）区域优势明显。项目位于县城东城新区，是石门城区未来的发展重心，是石门行政、教育、交通居住的核心城区；县教育局、林业局、环保局、广电局、政务中心等政府部门已经迁至该区；火车站石门北站为二级站按地级市标准建造，2013年7月1日已通车运营，为湘西北铁路枢纽站之一；位于石门北站旁的新长途汽车站已投入使用。

（2）房产市场良好。东城新区商品房均价约3800元/㎡，地块周边的蝶恋花园为石门目前品质楼盘（2007年建设）二手房约4200元/㎡；石门一中正对面的翰林苑小区房价4000元/㎡，以上楼盘早在两年前均已售空，目前距离项目较近的书香名邸期房均价在4300元/㎡以上，市场需求量远未饱和。

（3）教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。石门一中2011年湖南省高考状元就在此走出。学校周边房价比其他区域要高出一些。

（4）人居环境极佳。项目地原为石门县新政府办公楼预留地，临湖南四大水系之一的澧水河。距离项目50米即为石门县投资2亿元正在打造的澧水北岸风光带项目。

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