澧县澧洲大道和新河路三宗优质土地低价出让

城市介绍
  　澧县位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，隶属于湖南省常德市，因澧水贯穿全境而得名，是湘西北通往鄂、渝、川、黔的重镇，素称九澧门户。全县辖32个乡镇，总面积2075平方公里，总人口约91万。澧县是一座千年州府，历史文化底蕴深厚。特别是被评为20世纪100项考古大发现的城头山古文化遗址，是迄今所发现的中国早(距今6000多年)的古城址，把文明史向前推进了1000多年，被称为“华夏古城”。
  澧县有“南方吐鲁番”的美誉，以欧亚种为主的葡萄产业发展较快，形成了产、学、研、加、销一体化的生产经营格局，是全国葡萄标准化栽培示范基地。澧县还有全国商品粮基地县、全国优质棉基地县、全国油菜百强县，先后获得了国家卫生县城、全国交通管理模范城、省级文明县城、诗词之乡、全国蜜蜂之乡等荣誉。
另澧县被批准为环洞庭湖经济圈（国家投资6000亿）的成员，2014年4月国家发改委批准设立澧县和津市的融城规划（即津澧新城，预计2014年底完成合并）。合并之后，将改名为“澧阳市”，城区容纳人口50万，与省内岳阳、衡阳、益阳、邵阳齐名。

区位交通
澧县与长江直线距离80公里，水路经洞庭湖入长江，可北上南下，通江达海。纵贯县境的枝柳铁路（湖北枝城至广西柳州）跨越长江，过境15公里，设澧县客货运站。经过澧县腹地的国家重点线路二广高速公路、国道207线、省道302线、省道304线贯穿县境大部地区。2012年末，全县公路通车里程2655.5公里。
位置
本次委托项目共有三宗土地，地块位置如下：
地块一：2014-01位于澧州大道以南，老关庙街以西（碧华春东侧）；
地块二：2014-02位于澧州大道以南，经十六路以东（友涛机电对面）；
地块三：2014-03位于新河路以北，澧浦路以西，黄桥路以南，新人民医院以东。
项目      面积（㎡）      亩      容积率      建筑密度      绿地率      商业配比      土地用途      参考价格（万元）
地块一      8341.07      约12      3.5      ≤40%      ≥35%      ≤30%      商住用地      200
地块二      37460.48      约51      3.2      ≤40%      ≥20%            商服用地      130
地块三      55333.61      约83      3.2      ≤24%      ≥30%      ≤25%      商住用地      110
规划条件
项目位置图
项目优势
①人口百万：澧县是常德地区数一数二的人口大县，总人口逾百万之多，城区人口30万左右；其汽车保有量在湖南省县一级城市，达到三万辆之多。
②交通便利：澧县自古以来作为商业重地是通往湖北的荆州、公安、武汉连接津市、安乡、石门、临澧等城市的交通要道，高速、铁路、水路均较发达，二广高速已经拉通，3小时内全程高速可达武汉、长沙等省会城市。
③商业繁华：澧县商业非常的发达，且可与地级市媲美。配套设施均按照地级市标准建设，如新建人民医院是 “三甲”标准，是常德地区除常德市以外一家三甲医院。
④土地市场：城区楼盘品质普遍不高，高品质楼房需求巨大。澧县严格执行国家节约集约利用土地规定，将非常严格控制土地出让量。BT模式的供地全部取消，以避免拿地成本低的企业扰乱房产市场。由此土地稀缺性陡然提升。
⑤地块特点：地块一：是老城区主干道澧州大道两侧仅有的一块商业价值超高项目，距县城商业中心位置步行约5分钟，属目前澧县商业版图中绝版地块。
地块二：位于地块一的东面，县体育中心正对面，澧县全民健身风气极好，量大；且县里的游泳馆并列于体育中心，更为此地增加人气。地块东面是已审批的“湘鄂边贸商品批发城”，占地面积近400亩，以服装、五金等为主。为重要的是该地块位于不久将合并的津澧新城两城结合处，未来发展不可限量。
地块三：项目临澧浦路、新河路两条主要交通道路，距二广高速入口处15分钟车程。步行5分钟范围内各类生活服务设施配套完善，商业价值很高。周边新建法院、检察院、公安局等行政单位鳞次栉比；县三甲人民医院在地块西侧，医院正对面，本项目的西南方向，一街之隔拟建菜市场（已出让待建）；县内中学九澧实验中学（小学、初中）位于项目东南侧，隔澧浦路相望。