常德澧县老城区富临王朝大酒店旁12亩商住用地

18163703799 Q Q：1647233350 张经理
一、项目概况
地块一：位于澧州大道以南，老关庙街以西（碧华春东侧），约12亩，容积率3.5，参考价200万/亩；
地块二：位于澧州大道以南，经十六路以东（友涛机电对面），约51亩，容积率3.2，商服用地，参考

价130万/亩；
地块三：位于新河路以北，澧浦路以西，黄桥路以南，新人民医院以东，约83亩，容积率3.2，参考价

110万/亩。
项目优势
①人口百万：澧县是常德地区数一数二的人口大县，总人口逾百万之多，城区人口30万左右；
②交通便利：澧县自古以来作为商业重地是通往湖北的荆州、公安、武汉连接津市、安乡、石门、临

澧等城市的交通要道，高速、铁路、水路均较发达，二广高速已经拉通，3小时内全程高速可达武汉、

长沙等省会城市。
③商业繁华：澧县商业非常的发达，且可与地级市媲美。配套设施均按照地级市标准建设，如新建人

民医院是 “三甲”标准，是常德地区除常德市以外一家三甲医院。
④土地市场：城区楼盘品质普遍不高，高品质楼房需求巨大。澧县严格执行国家节约集约利用土地规

定，将非常严格控制土地出让量。BT模式的供地全部取消，以避免拿地成本低的企业扰乱房产市场。

由此土地稀缺性陡然提升。
⑤地块特点：地块一：是老城区主干道澧州大道两侧仅有的一块商业价值超高项目，距县城商业中心

位置步行约5分钟，属目前澧县商业版图中绝版地块。地块二：位于地块一的东面，县体育中心正对面

，澧县全民健身风气极好，量大；且县里的游泳馆并列于体育中心，更为此地增加人气。地

块东面是已审批的“湘鄂边贸商品批发城”，占地面积近400亩，以服装、五金等为主。为重要的是

该地块位于不久将合并的津澧新城两城结合处，未来发展不可限量。地块三：项目临澧浦路、新河路

两条主要交通道路，距二广高速入口处15分钟车程。步行5分钟范围内各类生活服务设施配套完善，商

业价值很高。周边新建法院、检察院、公安局等行政单位鳞次栉比；县三甲人民医院在地块西侧，医

院正对面，本项目的西南方向，一街之隔拟建菜市场（已出让待建）；县内中学九澧实验中学（

小学、初中）位于项目东南侧，隔澧浦路相望。
二、城市概况
城市介绍：澧县位于湖南省西北部，洞庭湖西岸，隶属于湖南省常德市，因澧水贯穿全境而得名，是

湘西北通往鄂、渝、川、黔的重镇，素称九澧门户。全县辖32个乡镇，总面积2075平方公里，总人口

约91万。澧县是一座千年州府，历史文化底蕴深厚。特别是被评为20世纪100项考古大发现的城头

山古文化遗址，是迄今所发现的中国早(距今6000多年)的古城址，把文明史向前推进了1000多

年，被称为“华夏古城”。
经济发展：2013年，澧县实现地区生产总值226.2亿元，比上年增长10.6%。其中，产业增加值

48.8亿元，增长2.9%；第二产业增加值90.3亿元，增长12.5%；第三产业增加值87.1亿元，增长13.6%

。从动态看，经济增速呈现逐季加快态势，GDP产值不断增高，且第三产业发展迅猛，增长速度十分的

快，加上各个产业稳定的发展，整体发展势头强劲。
人口动态：2013年末全县总户籍人口91.03万人。年末全县常住人口79.95万人。其中，城镇人口30.46

万人，农村人口49.49万人，城镇化率38.1%，比上年提高2.93个百分点。城乡居民人均家庭消费总支

出10599元。其中，城镇居民人均家庭消费总支出12917元，农村居民人均家庭消费总支出8776元。城

乡居民人均文教娱乐服务支出1384元，占家庭消费支出比重的13.06%。城乡居民人均住房使用面积

42.3平方米。
房产市场
2013年房地产开发项目20个；完成房地产开发投资13.3亿元。其中，住宅投资10.5亿元；商业营业用

房投资1.2亿元。商品房屋施工面积148.1万平方米，增长3.7%。其中住宅施工面积123平方米。商品房

屋销售面积40.8万平方米。其中，销售商品住宅2713套，住宅销售面积37.4万平方米。商品房屋销售

额17.4亿元。其中商品住宅销售额12.7亿元。全年商品住宅销售均价3400元，比上年增加400元，增长

13.3%。
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