湖南常德澧县三宗标的介绍

位置
本次委托项目共有三宗土地，地块位置如下：
地块一：2014-01位于澧州大道以南，老关庙街以西（碧华春东侧）；
地块二：2014-02位于澧州大道以南，经十六路以东（友涛机电对面）；
地块三：2014-03位于新河路以北，澧浦路以西，黄桥路以南，新人民医院以东。
项目      面积（㎡）      亩      容积率      建筑密度      绿地率      商业配比      土地用途      参考价格（万元）
地块一      8341.07      约12      3.5      ≤40%      ≥35%      ≤30%      商住用地      200
地块二      37460.48      约51      3.2      ≤40%      ≥20%            商服用地      130
地块三      55333.61      约83      3.2      ≤24%      ≥30%      ≤25%      商住用地      110
项目优势
①人口百万：澧县是常德地区数一数二的人口大县，总人口逾百万之多，城区人口30万左右；其汽车保有量在湖南省县一级城市，达到三万辆之多。
②交通便利：澧县自古以来作为商业重地是通往湖北的荆州、公安、武汉连接津市、安乡、石门、临澧等城市的交通要道，高速、铁路、水路均较发达，二广高速已经拉通，3小时内全程高速可达武汉、长沙等省会城市。
③商业繁华：澧县商业非常的发达，且可与地级市媲美。配套设施均按照地级市标准建设，如新建人民医院是 “三甲”标准，是常德地区除常德市以外一家三甲医院。
④土地市场：城区楼盘品质普遍不高，高品质楼房需求巨大。澧县严格执行国家节约集约利用土地规定，将非常严格控制土地出让量。BT模式的供地全部取消，以避免拿地成本低的企业扰乱房产市场。由此土地稀缺性陡然提升。
⑤地块特点：地块一：是老城区主干道澧州大道两侧仅有的一块商业价值超高项目，距县城商业中心位置步行约5分钟，属目前澧县商业版图中绝版地块。
地块二：位于地块一的东面，县体育中心正对面，澧县全民健身风气极好，量大；且县里的游泳馆并列于体育中心，更为此地增加人气。地块东面是已审批的“湘鄂边贸商品批发城”，占地面积近400亩，以服装、五金等为主。为重要的是该地块位于不久将合并的津澧新城两城结合处，未来发展不可限量。
地块三：项目临澧浦路、新河路两条主要交通道路，距二广高速入口处15分钟车程。步行5分钟范围内各类生活服务设施配套完善，商业价值很高。周边新建法院、检察院、公安局等行政单位鳞次栉比；县三甲人民医院在地块西侧，医院正对面，本项目的西南方向，一街之隔拟建菜市场（已出让待建）；县内中学九澧实验中学（小学、初中）位于项目东南侧，隔澧浦路相望。