澧水风光带投资收益权项目介绍

澧水风光带投资收益权项目介绍
一、石门县概况
石门，位于湖南省西北部，是湘西北门户。自南北朝置石门郡始，已有1400多年的历史，现辖11镇、8乡，总人口67万人，城区人口15万。商品房均价为3600元/平米。
区位优越:铁路：焦柳、石长、洛湛、襄石四条铁路途径石门，境内设有石门北站（二级站标准建设）火车站。公路：距207国道25公里，距常张高速公路桃源入口50公里、慈利入口40公里。S303、S304两条省道贯穿县境。
二、拍卖标的介绍
（一）项目构成
（1）地块概况：澧水北岸约600亩（后期可出让约325亩）土地开发融资权，位于城东新区澧水北岸，沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。即方位图中的地块1（约42.9亩）、地块2（约72.9亩）、地块3（约76.9亩）、地块4（约132.6亩），总面积约325亩。具体详规如下表：
地块号      面积      容积率      建筑密度（%）      限高（米）      绿化率（%）      商业面积比例（%）      总建筑面积（平方米）      商业用地面积（平方米）
     规划面积（平方米）      用地面积（平方米）      面积（亩）                                          
地块1      32702      28600      42.9      1.2      26      15      35            34320      
地块2      37356      48600      72.9      2.5      28      24      35      20      121500      24300
地块3      38552      51266      76.9      3      28      55      35            153800      
地块4      106745      88400      133      3.2      25      100      35      20      309400      61880
合计/平均      215355      216866
325.7
2.85                              619020
86180

以上具体规划条件是项目地块调整后规划部门出具的拟定规划条件，终文件以规委会讨论结果为准。
（2）城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建，造价约1.8亿元（框定投资额不低于1.8亿）。
（二）拍卖条件
（1）起拍价3.24亿（约99万元/亩，由于之前市民广场55亩地块并入2、3号地块，面积增加，但总价不变。），保证金3000万元；
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%；
（3）澧水风光带工程工期在18个月左右，竣工后土地基本出让完毕，征地拆迁和土地出让时间：
序号      地块号      用地面积（亩）      完成拆迁时间安排      土地出让时间
1      项目区      330      2014年6月30日前      
2      A-05      42.8925      2014年10月15日前      2014年10月30日前
3      A-07      72.988      2015年3月30日前      2015年4月30日前
4      A-12      76.902      2015年9月30日前      2015年10月30日前
5      A-14      133.074      2015年11月30日前      2015年12月30日前
  甲方根据本合同确定的计划完成房屋征收工作，并按进度依法组织国有建设用地使用权的“招、拍、挂”出让，若本合同约定的土地不能按时进入国有建设用地使用权出让程序，且不是由于乙方原因或不可抗力原因造成的，甲方应承担相应的违约责任，并按实际所交现金总额日万分之五赔偿经济损失。
（4）付款方式：1、本合同约定范围内的建设项目由乙方以实物抵建的部分（包括东城新区澧水北岸风光带3.7公里滨江路和相关项目的配套建设）共计约1.8亿元（框定投资额不低于1.8亿），由乙方自筹解决，确保工程进度需求，并以石门县审计局审计结果确定终价款。2、货币支付。除乙方投资上述实物抵建以外，土地收储资金（1亿元）由乙方按甲方征地拆迁进度支付，拍卖起价以内的预期收益部分由乙方在本次拍卖成交签订《土地开发融资合同》后三个月内一次性支付，剩余的现金部分与工程款一同结算。
（5）本项目公告时间：4月11日；拍卖时间：4月22日上午10点。
（三）项目优势
（1）区域优势明显。项目位于县城新区，是石门城区未来的发展重心；县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区；火车站石门北站按市一级标准建造，今年7月1日通车运营，可同时容纳16对列车，为湘西北铁路枢纽站之一；新的汽车站已在修建，位于石门北站旁。
（2）购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米，石门一中正对面的翰林院小区房价4000元/平米，地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约3900元/平米，地块周边的蝶恋花园约3800元/平米。以上楼盘早在两年前均已售空，且新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小，市场比较饥渴。
（3）教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年，其前身为“湖南私立九澧中学”，是省重点中学，每年高考成绩在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考状元，还有11名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出许多。
（4）人居环境极佳。项目南临美丽的澧水河，且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。