4月20日拍卖石门一中旁一宗320亩土地一级开发项

澧水风光带投资收益权项目介绍
项目详询：18163703899 彭经理
一、石门县概况
石门，位于湖南省西北部，是湘西北门户。自南北朝置石门郡始，已有1400多年的历史，现辖11镇、8乡，总人口67万人，城区人口15万。商品房均价为3600元/平米。
区位优越:铁路：焦柳、石长、洛湛、襄石四条铁路途径石门，境内设有石门北站（二级站标准建设）火车站。公路：距207国道25公里，距常张高速公路桃源入口50公里、慈利入口40公里。S303、S304两条省道贯穿县境。航空：距张家界国际机场130公里，可直达深圳、海南、昆明、重庆、北京等地。距常德机场115公里。
经济发达:2012年地区生产总值162.93亿元，比上年增长11.7%。规模工业企业增加到114家，其中亿元企业达到59家；规模工业产值175.9亿元，年均增长43.5%，规模工业经济效益综合指数连续五年保持全市前列；电力、建材、食品、硅砂（石膏）、化工、机电六大支柱产业规模壮大，全省千万吨水泥生产基地县、电力能源大县和磷化工生产基地县的战略位置突出。“壩道”水泥获“中国”，经济开发区成功跨入“百亿园区”行列。石门还是中国柑橘之乡、名茶之乡，“石门银峰”为中国。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19275元（增长12%）、6156元（增长10.6%）。购买力进一步增强。
二、拍卖标的介绍
（一）项目构成
（1）地块概况：澧水北岸约600亩（后期可出让约320.6亩）土地开发权，位于城东新区澧水北岸，沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。即方位图中的地块1（约42.9亩）、地块2（约97亩，原地块面积47亩，市民广场50亩地块并入）、地块3（约47.6亩）、地块4（约133.1亩），总面积约320.6亩。起拍价3.24亿，折合土地单价101万/亩。综合容积率将从2.75上调至2.8-3.0之间。
（2）城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建，造价约1.8亿元（框定投资额不低于1.8亿）。政府给出多种安置方案，其中一种是原地还建，工程量或因还建房而增加，具体等下周政府出具详细预算。
（二）拍卖条件
（1）起拍价3.24亿（约119万元/亩，单价或因原地安置房的建设和市民广场地块的并入稍有改动，正在与政府协调总价不变。），保证金2500万元；
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%；
（3）澧水风光带工程动工后半年内出让地块1和地块2（澧水风光带在地块1和地块2拆迁完毕时动工），澧水风光带工程竣工后将剩余土地全部出让完毕；
（4）拍卖成交总价款减去工程款1.8亿元为竞得人需支付的现金部分，竞得人需在三个月内付清现金部分扣除征地拆迁1亿元的部分，剩余的现金部分按照地块的征拆进度同步支付。
（三）项目优势
（1）区域优势明显。项目位于县城新区，是石门城区未来的发展重心；县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区；火车站石门北站按市一级标准建造，今年7月1日通车运营，可同时容纳16对列车，为湘西北铁路枢纽站之一；新的汽车站已在修建，位于石门北站旁。
（2）购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米，石门一中正对面的翰林院小区房价4000元/平米，地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约3900元/平米，地块周边的蝶恋花园约3800元/平米。以上楼盘早在两年前均已售空，且新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小，市场比较饥渴。
（3）教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年，其前身为“湖南私立九澧中学”，是省重点中学，每年高考成绩在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考状元，还有11名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出许多。
（4）人居环境极佳。项目南临美丽的澧水河，且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。