石门县澧水风光带投资收益权项目

（一）澧水北岸约600亩（后期可出让约270.6亩）土地开发权
（1）地块概况：位于城东新区澧水北岸，沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。即方位图中的地块1（约42.9亩）、地块2（约47亩）、地块3（约47.6亩）、地块4（约133.1亩），总面积约270.6亩。具体详规如下表：

地块号      面积      容积率      建筑密度（%）      限高（米）      绿化率（%）      商业面积比例（%）      总建筑面积（平方米）      其中商业用地面积（平方米）
     规划面积（平方米）      用地面积（平方米）      面积（亩）                                          
地块1      32702      28595      42.8925      1.2      26      15      35            34314      
地块2      38552      31312      46.968      1.8      28      24      35      20      56362      11272
地块3      37356      31776      47.664      3      28      55      35            95328      
地块4      106745      88716      133.074      3.5      25      100      35      20      310506      62101
合计/平均      215355      180399      270.5985      2.75                              496510      73373
（2）城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建，造价约1.8亿元（框定投资额不低于1.8亿）。
（二）拍卖条件
（1）起拍价3.24亿（约119万元/亩），保证金2500万元；
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%；
（3）澧水风光带工程动工后半年内出让地块1和地块2（澧水风光带在地块1和地块2拆迁完毕时动工），澧水风光带工程竣工后将剩余土地全部出让完毕；
（4）拍卖成交总价款减去工程款1.8亿元为竞得人需支付的现金部分，竞得人需在三个月内付清现金部分扣除征地拆迁1亿元的部分，剩余的现金部分按照地块的征拆进度同步支付。