湖南常德市石门县澧水风光带投资收益权项目

（一）项目构成
（1）地块概况：澧水北岸约600亩（后期可出让约320.6亩）土地开发权，位于城东新区澧水北岸，沿江

北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。即地块1（约42.9亩）、地块2（约97亩，原地块面积47亩，市

民广场50亩地块并入）、地块3（约47.6亩）、地块4（约133.1亩），总面积约320.6亩。
（2）城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建，造价约1.8亿元（框定投资额不低于1.8亿）。政府

给出多种安置方案，其中一种是原地还建，工程量或因还建房而增加，具体等府出具详细预算。
（二）拍卖条件
（1）起拍价拟定3.24亿（约119万元/亩，单价或因原地安置房的建设和市民广场地块的并入稍有改动，

正在与政府协调价格），保证金2500万元；
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%；
（3）澧水风光带工程动工后半年内出让地块1和地块2（澧水风光带在地块1和地块2拆迁完毕时动工），

澧水风光带工程竣工后将剩余土地全部出让完毕；
（4）拍卖成交总价款减去工程款1.8亿元为竞得人需支付的现金部分，竞得人需在三个月内付清现金部分

扣除征地拆迁1亿元的部分，剩余的现金部分按照地块的征拆进度同步支付。
（三）项目优势
（1）区域优势明显。项目位于县城新区，是石门城区未来的发展重心；县教育局、环保局、人武部等政

府部门已经迁至该区；火车站石门北站按市一级标准建造，今年7月1日通车运营，可同时容纳16对列车，

为湘西北铁路枢纽站之一；新的汽车站已在修建，位于石门北站旁。
（2）购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米，石门一中正对面的翰林院小区房价4000元/平，地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约3900元/平米，地块周边的蝶恋花园约3800元/平米。以上楼盘早在两年前均已售空，且新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小，市场比较饥渴。

项目咨询：彭经理 电话：18673168764