常德市石门县石门一中旁土地投资收益权项目

投资收益权标的介绍
（一）澧水北岸约600亩（后期可出让约270.6亩）土地开发权
（1）地块概况：位于城东新区澧水北岸，沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。即方位图中的地块1（约42.9亩）、地块2（约47亩）、地块3（约47.6亩）、地块4（约133.1亩），总面积约270.6亩。具体详规如下表：

地块号      面积      容积率      建筑密度（%）      限高（米）      绿化率（%）      商业面积比例（%）      总建筑面积（平方米）      其中商业用地面积（平方米）
     规划面积（平方米）      用地面积（平方米）      面积（亩）                                          
地块1      32702      28595      42.8925      1.2      26      15      35            34314      
地块2      38552      31312      46.968      1.8      28      24      35      20      56362      11272
地块3      37356      31776      47.664      3      28      55      35            95328      
地块4      106745      88716      133.074      3.5      25      100      35      20      310506      62101
合计/平均      215355      180399      270.5985      2.75                              496510      73373
（2）城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建，造价约1.8亿元（框定投资额不低于1.8亿）。
（二）拍卖条件
（1）起拍价3.24亿（120万元/亩），保证金约2500万元；
（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%；
（3）投资收益权拍卖后1年内出让地块1和地块2，2年内将剩余土地全部出让完毕；
（4）现金部分按土地征拆进度支付。
（四）项目优势
（1）区域优势明显。项目位于县城新区，是石门城区未来的发展重心；县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区；火车站石门北站按市一级标准建造，今年7月1日通车运营，可同时容纳16对列车，为湘西北铁路枢纽站之一；新的汽车站已在修建，位于石门北站旁。
（2）购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米，石门一中正对面的翰林院小区房价4000元/平方，地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约3900元/平米，地块周边的蝶恋花园约3800元/平米。以上楼盘早在两年前均已售空，且新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小，市场比较饥渴。
（3）教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年，其前身为“湖南私立九澧中学”，是省重点中学，每年高考成绩在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考状元，还有11名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出许多。
（4）人居环境极佳。项目南临美丽的澧水河，且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。