一、城市概况
津市位于湖南省西北部,傍澧水、滨洞庭,历史上曾是湘鄂省际经济交流的要道,澧水流域大的物资集散地,有“江南明珠、九澧门户”之美誉。1949年建市,与澧县几分几合,1988年确定为省辖市,由常德市管理。现辖5镇、2乡、4个街道和一个工业集中区,总面积558平方公里,其中城区建成区面积10.64平方公里,总人口28万,其中城区人口14万。
工业集中区现规划面积达到12.33平方公里,目前正在进行第三期扩规,完成后规划面积将达到18.33平方公里。园区规划范围涉及窑坡老工业区、盐化工业区、团湖社区、明道社区、金鱼岭街道大旗村、新洲镇杉堰村、灵泉镇戚家村和关桥村,其中园区管委会实际管辖两个社区,即团湖社区和明道社区。目前园区建成面积近8平方公里,入驻企业80余家(统计口径),其中新区入驻企业60家。
《湖南省“十二五”环长株潭城市群发展规划》明确提出,将新增包括津市工业集中区在内的4家省级开发区,也迎来了环洞庭湖经济圈、津澧新城等新的发展契机。
区位交通
一是有机场、有铁路。津市工业集中区与石长铁路、枝柳铁路相近,距常德桃花源机场80公里,可飞抵国内各大中城市。
二是有高速公路。二广高速在津市工业集中区内设有互通出口, 5分钟之内都可以驶上高速。同时还有慈安高速、省道S205贯区而过,直通常张、常吉、常岳高速。
三是有黄金水道。津市历来为湖南六大良港之一。工业集中区东邻澧水,常年可通航500吨级船舶,可直达长沙、武汉、南京、上海等长江沿岸港口城市。澧水疏浚工程和集中区千吨级码头项目已进入湖南省十二五规划。
经济概况
近年来,津市坚持“工业立市”核心战略,坚定不移促发展、全力以赴惠民生,成功实现了“后发赶超”,呈现出经济跨越式发展、工业跨越式崛起、城乡跨越式进步、民生跨越式改善、党建跨越式推进的态势。2012年,实现地区生产总值87.07亿元,完成固定资产投资47.77亿元;完成财政总收入5.16亿元;完成规模工业产值107亿元;城镇居民人均可支配收入19498元;农民人均纯收入8170元。
房产市场
东湖林语住宅均价3500元/平方米
鑫大名苑住宅均价3400元/平方米,商铺均价13000元/平方米。
九澧华都住宅均价3100元/平方米,基本售罄。
二、项目介绍
(一)两湖商贸综合体一期约402.51亩(后期可出让约358.59亩)项目投资收益权.
(1)地块概括:地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东。总面积约402.51亩(后期可出让约358.59亩),容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。(暂定,可根据投资人意见做合理调整)
(2)配置工程(框定投资额10000万元):园区内管网工程、园区内道路工程,工程下浮5%-8%。
(二)出让条件
(1)起拍价1.7212亿元(约48万元/亩);
(2) 后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分,为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的50%。
(3)现金部分一个月内付6000万,一年内付清余款。
(4)使用权根据具体工程进度分为四宗出让。
(三)项目优势
(1)区位优势:地块紧邻津市主干道孟姜女大。沿路分布有津市五中(3公里)、津市市政府(4公里)、津市人民医院(5公里),加油站(200米)、新洲镇镇政府(3公里)等。
(2)购房需求旺盛。市区内商品房均价约3500元/平方米,且高档住宅楼盘少,该集中区无楼盘,随着集中区成熟,人口聚集市场需求量远未饱和。
(3)人居环境极佳。项目地处团湖北岸边,团湖水体面积达1000亩,且湖水清澈、连接到澧水。位置环境在该区域内没有第二块了,投资人可充分利用开发权打造一个环境优美、非常宜居的高品环湖商住项目。且该区域目前无楼盘开发,该地块是工业区乃至津市市的绝版地块,
(4)政策支持。该项目是津市重点打造项目。政府为了做这个配套中心,让利较多。工程下浮、投资人的投资补偿标准等都可以跟政府协商。
(5)交通便利。项目地块紧邻主干道孟姜女大道,项目地到市中心10分钟,到高速路口5分钟,周边200米拟建千吨级码头。孟姜女大道、团湖大道、周家铺路已投入使用。项目地块三面临路、一面临湖。
湖南常德市津市市土地出让
常德厂房/仓库/土地相关信息
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